Комплекс НИКМИ | Манастирски ливади | София - Официален уеб сайт

НА ВНИМАНИЕТО НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ИМОТИ И ТЕХНИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ В БЛ. 1, Ж.К „МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ”

admin — Mon, 15 Mar 2010 05:20:13 +0000

Днес, 26.02.2010 г., в централата на “Топлофикация” ЕАД – район „Земляне”, се състоя среща между представители на „НИКМИ” АД, „Топлофикация” ЕАД и домоуправители на блокове от комплекса на „НИКМИ” АД в ж.к. Манастирски ливади – запад”.
В началото на срещата г-н Иван Маринов, заместник директор на „Топлофикация” ЕАД запозна присъстващите с пречките за приемане с държавна комисия на изградената топлоснабдителна мрежа до централния топломер на комплекса.
Г-н Маринов заяви, че от 2005 г. до настоящия момент се осъществява отчуждителна процедура за терен – частна собственост, в границите на който преминава инфраструктурата за доставка на топлинна енергия за комплекса.
Г-н Маринов подчерта, че въпросния терен е разделен на 2 части в резултат на приет план за разширяване на булевард „Тодор Каблешков”, в резултат на което задължението за обезщетяване на собствениците на терена е било разделено между община „Витоша” и „НИКМИ” АД.
Г-н Николай Козанов, председател на борда на директорите на „НИКМИ” АД уведоми присъстващите, че дружеството е изплатило договорените суми за терен с размер 430 м2, през който е прекарана топлопреносната мрежа за комплекса. Г-н Козанов заяви, че съвместно с представители на „Топлофикация” ЕАД са търсени алтернативни терени за прекарване на тръбите, но подобни не са намерени.
В заключение по този проблем беше отчетено, че община „Витоша” следва да приключи отчуждителната процедура и едва след това ще се премине към приемане на топлопреносната мрежа с държавна приемателна комисия.
Г-н Маринов и г-н Диманов, заместник директор на район „Земляне” заявиха, че подаването на топлинна енергия към момента е незаконосъобразно. Блоковете, използващи услугите за топлинно счетоводство на „НЕЛБО” получават топлинна енергия под формата на топла проба. Държавната комисия за енергийно и водно регулиране, която е контролният орган в областта, може да наложи значителни санкции на „Топлофикация” ЕАД за доставянето на топлинна енергия през мрежата, която не е приета с акт 16 и г-н Иван Маринов заяви, че за дружеството това е необоснован риск от реализиране на финансови загуби.
Във връзка с осъществената кореспонденция с фирма „Бруната” по отношение на изправността на изградената в комплекса преносна мрежа и абонатни станции в отделните блокове, беше поставен въпрос дали е достатъчно приемането на посочения участък с държавна комисия, за да се премине към доставка на топлинна енергия и топлинно счетоводство, в резултат на което стана известно, че „Топлофикация” ЕАД действително има забележки по отношение на изолацията на топлопреносната мрежа в комплекса и техническите спецификации на абонатните станции.
Беше отбелязано, че за да поеме „Топлофикация” ЕАД загубите по трасето от централния топломер за комплекса до абонатните станции в отделните блокове, топлопреносната мрежа следва да бъде допълнително изолирана с не по-малко от 3 см. изолация.
Също така, за да се намалят разходите от загуба на топлинна енергия в самите абонатни станции е необходимо да се намали диаметъра на определени части от тях от 130 на 115.
Отчетено е, че към настоящия момент в натоварения отоплителен сезон загубите в самите абонатни станции достигат 6 – 8%, а при по-топло време, когато абонатната станция следва да работи в икономичен режим загубите достигат 20 – 22%.
Г-н Николай Козанов изрази готовност „НИКМИ” АД да осъществи за своя сметка допълнителната изолация на топлопреносната мрежа в комплекса. Отбеляза, че изпълнението на всеки етап от топлоснабдителната мрежа е бил съгласуван по надлежния ред с всички компетентни в областта органи, включително „Топлофикация” ЕАД, поради което не разбира защо има разминаване в техническите спецификации, без да е променяна нормативната уредба.
За подмяната на части от абонатните станции, в съответствие с установената необходимост от фирма „Бруната”, г-н Иван Маринов уведоми присъстващите, че „Топлофикация” ЕАД би осъществила ремонта безвъзмездно.
Г-н Козанов отново подчерта, че и абонатните станции са изработени в съответствие със съгласуван с „Топлофикация” ЕАД проект и не са предвидени само за котелна инсталация (т.е. топлинната енергия да се осигурява само от централната за комплекса абонатна станция с котел на газ), а и за централна топлофикация. Г-н Козанов не отхвърли възможността „НИКМИ” АД да осъществи подмяната на съответните компоненти в абонатните станции след категорично установяване на необходимостта.
В края на срещата проблемите бяха обобщени в следните точки:
1. Необходимост от приключване на отчуждителната процедура за терена, през който преминава топлопреносната мрежа за комплекса и приемането й с държавна приемателна комисия;
2. Допълнително изолиране с най-малко 3 см. изолация на топлопреносната мрежа в комплекса, от централния топломер за комплекса до отделните абонатни станции, с цел поемане на загубите по трасето от „Топлофикация” ЕАД;
3. След осъществяване на допълнителното изолиране ще може да се осъществи приемане с държавна комисия и на посоченото трасе в комплекса;
4. Необходимост от подмяна на части в абонатните станции с цел постигане на енергийна ефективност и намаляване разходите на потребителите за загуби;
5. След осъществяване на подмяната на части в абонатните станции ще може да се осъществи приемането им с държавна комисия.
В случай, че бъдат решени горепосочените проблеми съществува обективна възможност за избиране на фирма за топлинно счетоводство и топлофициране на комплекса до следващия отоплителен сезон.
За момента основна пречка за постигане на крайната цел се явява недовършената отчуждителна процедура.

Ще се проведе общо събрание на бл. 3

admin — Wed, 17 Jun 2009 15:59:11 +0000

Уведомявам Ви, че на 22.06.2009 г. (понеделник) от 19.30 ч. ще се проведе общо събрание на бл. 3, при следния дневен ред:

1. Запознаване с резултатите от осъществените действия за преодоляване на проблемите с топлофицирането на блока и извършеното от фирма „БРУНАТА” обследване на изградената инфраструктура за доставка на топлинна енергия;

2. Взимане на решение за извършване на промени в абонатната станция от фирма „БРУНАТА” в съответствие с направената оферта с цел получаване на акт 16 за абонатната;

3. Запознаване на присъстващите с отделни части на новоприетия закон за управление на етажната собственост;

4. Представяне пред присъстващите на алтернативен подход за сигурност и контрол на достъпа до сградата, както и взимане на решение за закупуване и монтаж на сигнално охранителна техника;

5. Събиране на месечните вноски за разходи по входа за месец юни;

6. Предаване на касата от г-жа Олга Стоянова на новия домоуправител.

7. Други въпроси.

Поздрави, Владимир Ангелов

Ще се проведе осмото общо събрание на бл. 2

admin — Wed, 17 Jun 2009 15:57:36 +0000

Уведомявам Ви, че на 21.06.2009 г. (неделя) от 17.00 ч. ще се проведе осмото общо събрание на бл. 2, при следния дневен ред:

3. Запознаване на присъстващите с отделни части на новоприетия закон за управление на етажната собственост;

5. Събиране на месечните вноски за разходи по входа за месец юни;

6. Други въпроси.

Моля, ако желаете да поставите за разглеждане определен въпрос ни пишете допълнително.

Поздрави, Владимир Ангелов

TERRA CLEAN няма да осъществи почистване на фасадната дограма и прозорците в Комплекс НИКМИ

admin — Thu, 11 Jun 2009 05:40:52 +0000

Уведомявам Ви, че почистването на фасадната дограма и прозорците на жилищата от фирма TERRA CLEAN няма да се осъществи поради променени условия от страна на изпълнителя!

Първоначално посочената цена от 1,40 лв. на квадратен метър за почистване чрез алпинисти в рамките на 3 работни дни беше договорена с г-жа Минкова, собственик на фирмата, след почти двумесечна кореспонденция.

След многократно настояване от моя страна, в края на месец май 2009 г. г-жа Минкова благоволи да дойде със свои служители на оглед в комплекса и изрази желанието си за съвместна работа.

На 03.06.2009 г. чрез e-mail заяви, че „квадратурата е прекалено малка” и цената следва да бъде променена на 1,90 лв. на квадратен метър, независимо от заявения интерес за почистване на прозорците и на съседните блокове и реалната възможност за подписване на договор за абонаментно почистване минимум два пъти годишно! (на стойност около 800 лв. на блок годишно или над 8000 лв. годишно само от блоковете в комплекса!)

Във връзка с гореизложеното ви уведомявам, че ще бъдат изискани нови оферти за почистване на прозорците от фирма, оценяваща реално перспективите за реализиране на бизнес в комплекса и получаване на гарантиран доход в условията на финансова криза, респективно предлагаща цена за услугата, която се доближава до приетата от живущите за реална!
Внесените предварително пари ще бъдат върнати на всеки, който изрази желание или ще бъдат приспаднати от бъдещи месечни вноски за комунални разходи.

Поздрави, Владимир Ангелов

Важни съобщения за живущи и търговци в Комплекс НИКМИ

admin — Wed, 10 Jun 2009 07:46:09 +0000

В този раздел ще бъдат публикувани важни и извънредни съобщения, касаещи собствениците и наематилите на жилища, офиси и търговски площи в Комплекс НИКМИ, Манастирски Ливади Запад.

Очаквайте:
- Дневен ред за предстоящо общо събрание
- Покана за участие в общо събрание
- Резултати от ревизия на домоуправител

Постигнати резултати във връзка с топлофицирането на комплекса

admin — Wed, 10 Jun 2009 07:20:20 +0000

» Изтеглете офертата на фирма БРУНАТА за преработка на абонатните станции в Комплекс НИКМИ

Уважаеми съседи,
както ви е известно домоуправителите на блокове от комплекса проведоха в началото на 2009 г. работна среща с г-жа Боряна Колева, изпълнителен директор на фирма „НЕЛБО”, по време на която не беше постигнато единомислие по спорните точки от предложенвия договор за доставка на топлинна енергия.

Бяха предприети действия за намиране на алтернативен доставчик на топлинна енергия, като към отправените запитвания интерес заявиха от фирмите „ТЕХЕМ”, „СИМЕНС – ЕЛВЕКО” и „БРУНАТА”.

Служители на фирма „БРУНАТА” осъществиха връзка с представители на ТЕЦ „Земляне” и съвместно извършиха обследване на изградената в комплекса топлофикационната инфраструктура.

В резултат на осъществените действия беше констатирано, че инвеститора в строителството на комплекса „НИКМИ” АД, чрез своя подизпълнител фирма „ПАРАЛАКС” е възложило на фирма „БРУНАТА” изработването на абонатни станции, в съответствие с одобрен проект за изграждане на локална отоплителна централа захранвана с газ.

В хода на изпълнение на проекта, поради неизяснени обстоятелства, ръководството на „НИКМИ” АД взима решение за свързване на комплекса към ТЕЦ, без изградената преносна мрежа и абонатни станции да отговарят на нормативните изисквания за пренос на топлинна енергия.

При извършените топли проби в началото на 2009 г. са констатирани изключително големи загуби на топлинна енергия по трасетата и внедрените в комплекса абонатни станции, дължащи се на разликата в цолажа на тръбите.

Въз основа на гореизложените факти компетентните институции отказват да приемат и издадат акт 16 за абонатните станции, поради което не може да се премине към топлофициране на комплекса.

След неколкократни разговори с ръководството на ТЕЦ „Земляне” беше постигната договореност изградената в комплекса преносна мрежа да бъде приета с недостатъците си, но абонатните станции да бъдат преработени в съответствие с нормативните изисквания. Представители на фирма „БРУНАТА” изработиха оферта, в която детайлно са посочени частите, които следва да бъдат заменени и необходимите финансови средства за постигане на окончателно решение на съществуващия проблем с топлоснабдяването на комплекса.

Обръща ме ви внимание, че посочените цени са без ДДС и се отнасят за всичките 16 абонатни станции в комплекса. Сумите за подмяна на части в абонатните станции варират в зависимост от разликата в мощността на абонатните станции в отделните блокове.

В проведен разговор в началото на месец юни 2009 г. представители на фирма „БРУНАТА” заявиха, че при взимане на решение относно начина на финансиране, подмяната на части може да стартира около август месец 2009 г., с цел покриване на нормативните изисквания и осигуряване на топлоподаване в началото на отоплителния сезон.

Очаквайте съвсем скоро подробна информация относно условията, при които фирма „БРУНАТА” предлага да осъществи топлинно счетоводство в комплекса.

Започна прехвърлянето на надземни паркоместа!

admin — Wed, 10 Jun 2009 07:16:23 +0000

Уважаеми съседи,
дойде дългоочаквания момент, когато надземните места могат да бъдат законно придобити от собствениците си с нотариален акт!

„НИКМИ” АД инициира изготвянето на данъчни оценки за отделните паркоместа по зони. По предварителна информация данъчната оценка е на стойност около 350 ЕВРО за квадратен метър, или около 10 500 лв. на паркомясто, съответно около 450 – 500 лв. за нотариални такси при изповядване на сделката по прехвърляне на собствеността.

Ако търсите да закупите или наемете жилище или търговска площ в Комплекс НИКМИ

admin — Wed, 10 Jun 2009 06:28:37 +0000

Как да публикувате Обява?

В раздел Обяви – Търси ще бъдат публикувани обяви на търсещи да закупят или наемат жилища, офиси и търговски площи, намиращи се в Комплекс НИКМИ.
Изпращайте вашите обяви на e-mail: office@kompleksnikmi.com, като в заглавието посочочите “Търси”.
Обявите ще бъдат публикувани безплатно!

Ако продаватате или отдавате под наем жилище или търговска площ в Комплекс НИКМИ

admin — Wed, 10 Jun 2009 06:26:34 +0000

Как да публикувате Обява?

В раздел Обяви – Предлага ще бъдат публикувани обяви на частни лица, предлагащи продажба и отдаване под наем на жилища, офиси и търговски площи, намиращи се в Комплекс НИКМИ.
Изпращайте вашите обяви на e-mail: office@kompleksnikmi.com, като в заглавието посочочите “Предлага”.
Обявите ще бъдат публикувани безплатно!

Промоционални и рекламни съобщения до Комплекс НИКМИ

admin — Wed, 10 Jun 2009 06:13:27 +0000

Как да публикувате рекламно съобщение?

Тук ще бъдат публикувани промоционални и рекламни съобщения от фирми, предлагащи услуги, касаещи живущите в Комплекс НИКМИ.
Изпращайте вашите съобщения на e-mail: office@kompleksnikmi.com, като в заглавието посочочите “Promo”.
Съобщенията ще бъдат публикувани безплатно!